商品房預售能辦抵押貸款嗎

商品房預售能辦抵押貸款，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由於沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起爲購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因爲房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。

預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。

還有貸款惡意不還的情況，因爲房屋的產權並不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。

開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不交，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。

房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審覈。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。

書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政複議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。