關於商品房的百科
商品房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。並且商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。所謂...
房屋是不動產，其物權的設立以登記爲準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發...
槽鋼層就是很多槽鋼搭建出來的，而用槽鋼做的房子，當人在上面走動時，會有一定的晃動聲。槽鋼規格越小，晃動聲越大。槽鋼規格越大，晃動聲越小。爲此，對生活也會帶來一定影響。槽鋼是型鋼的一種，顧名思義就是一種槽型的鋼材。一...
由於各城市和各家開發商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。如果合同裏沒有約定辦房產證期限的話，按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證。如果是現房，從合...
回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用...
正常來說是這樣的。房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般爲公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。土地性質不同，對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的...
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套。2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房...
有商品房不可以買經濟適用房。1、經濟適用房屬於政府保障性住房，對低收入羣體住房保障提供的一種居住方式。2、如購買其他商品房，經濟適用房必須辦理退房，或者在居住滿足5年後可以補交土地收益等差價進行全部產權收購。3...
商品房過戶完是不可以變成存量房的，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。一、買...
1、自建房在建造房子的時候並不需要繳納相應的稅費，而商品房都是需要由開發商建造，房子建造完成之後也是需要支付相應的稅費的。2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高層的房子，樓層最起碼也是...
1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網查詢該房屋的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網上先查看合同的模板和內容。2、瞭解房屋產權後，要與開發商簽訂《商業房銷...
在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建設工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏的最低保修期限爲5年。《商...
商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交...
民法典規定，如果要撤銷購房合同的，可以向仲裁機構或者人民法院申請。而合同撤銷權行使的期限一般是一年。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條規定當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人...
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬於保障...
買過商品房後是不能買經濟適用房的。購買經濟適用房應當同時符合以下條件：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公佈的標準；無自有住房，或者現住房人均...
1、驗收證件是否齊全。開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接收...
棚戶區改造房土地屬於國家劃撥的，屬於經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格並出售。1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批准文件，申請土地使用...
戶口本、雙方身份證及複印件(最少3張)。結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關係也可)。經濟適用房買賣合同原件或複印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)。房本中的戶...
買房籤商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因爲所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。預售合同和買賣購房合同主要區別在於合同標的狀態。商品房預售合同中的標的商品房爲正在建設...
內銷商品房：指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房：指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批...
合同權利與義務同對等的，如果購房合同是有霸王條款的，會造成房屋預售合同部分無效或者全部無效。《民法典》規定採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式...
商品房預售可以退房。預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的...
雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裏漏雨、滲水，一覽無餘。牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆...
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統一原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告爲舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供...
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