土地性質爲出讓的房子就是商品房了嗎

正常來說是這樣的。房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。

劃撥土地一般爲公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。

土地性質不同，對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。購房時一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。

選擇有實力的開發商：選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

查看配套完善程度：看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。

有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

性價比是重要指標：對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

購買商品房需要注意什麼白天晚上都要看：白天看看園林、配套、設施、樓間距等重要指標是否達到標準，房子的間隔、朝向、通風采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。觀察準現房外立面、戶內牆體：一般來講，立面、牆面應當比較平滑、色調均勻，不能出現明顯的裂痕。

對於已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起鹼、無污點或砂漿流痕，光澤一致。仔細看看戶型是否實用：注意查看戶型是否能做到動靜分區、污淨分區，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外牆，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。做到幾看幾不看：a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全。

b、不看裝潢看做工，尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻，要仔細觀察。c、不看窗簾看窗外，看一下通風、採光、排氣管等是否好。

d、不看電器看插座，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。e、不看客廳看廚、廁。

客廳是外觀，而廚、廁是內觀，家中的水、電、氣系統都在這裏，是容易漏水、出問題的地方，所以更應逐一細緻檢查。