劃撥商品房是商品房嗎

劃撥商品房不是商品房，劃撥商品房是以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需按國務院規定報批，有批准權的人民政府准予轉讓的，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並按國家規定繳納土地使用權出讓金。

1、前往開發商處看房子的時候，不要過於着急，必須看清開發商是否已經取得了相關的證件，保障後期能夠辦理帶產權證。同時，看開發商給到的優惠活動，是否能給自己帶來更大的利潤。注意，開發商給到的優惠，需寫進合同中。

2、在售樓部搶房時，需保持足夠的冷靜，不要被一些假象所迷惑。存在一部分的開發商，爲了吸引消費者，而會在現場中，安插一些託，從而營造出哄搶的氛圍，讓真正的消費者產生緊張的心情，無法正確的選擇適合自己居住的房子。

3、前往開發商處選房子的時候，開發商往往會提供房子樣板房，通過其整體的效果吸引消費者。這時就需要注意了，購買的房子面積和樣板房是不一樣的，因而裝修出來的效果是不一樣的，也就是不能根據樣板房選擇房子戶型。

1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。