商品房交房流程

1、確認收房流程，需要開發商和物業覈驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

3、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須爲原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

4、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業主領取鑰匙，需要業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

7、與物業公司的物業關係，需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費，代辦費金額雙方協商，業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

1、在驗收的時候房主與開發商是一定會簽署一些協議的，在這裏不排除開放商製造陷阱的可能性，因此大家要仔細閱讀，及時指出不合理的地方。業主們要謹慎籤核，因爲協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認真的通讀協議，不要被開發商所矇騙。

2、在建房驗收的時候，一定不能草草的觀察一番，就直接簽署交房協議了。這其中會有某些開發商製造的房屋存在質量瑕疵，爲了轉嫁風險規避責任，往往會利用購房者急於收房入住的心理，要求先簽署入夥協議書，然後再進行驗房。大家一定要謹慎不要輕易的答應這一要求，一旦簽訂協議，發現問題再讓開放商解決就沒有那麼簡單了。

3、大家都知道業主們在交房的時候，是需要繳納一些費用的，其中有很多硬性規定，像是物業管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費等都是需要正常繳納的。這個時候業主不要因爲怕麻煩直接交錢完事，應該仔細覈對每一筆費用的出處，不要多交了冤枉錢還不自知。