經濟適用房轉商品房流程是怎樣的

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之爲土地出讓金)，是合同價的10%。

3、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。都具備了，可以着手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網籤做了。

4、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證複印件，雙方身份證原件複印件，購房原始原件複印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

1、概念不同

商品房是由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、建設目的不同

商品房的建設目的是爲了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是爲了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

3、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那麼價格自然是由政府制定，而又由於房屋的建設目的是爲了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，爲了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

4、物業管理費不同

商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業費，避免出現業主“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障最基本的服務。

5、土地性質不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱爲劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因爲它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

6、購買對象不同

如果要經濟適用房，那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行爲能力人，並且有足夠的錢款可以買房就可以了。

7、房屋面積不同

由於經濟適用房是以保障性爲主，並且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

8、建設標準不同

商品房企業根據市場需要定位、可以採用高檔設備。經適房戶型、面積、檔次等具有政府指導性，強調實惠。

9、購買方式不同

商品房向公衆銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人羣才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。

10、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金纔可以進行，商品房則沒有這樣的限制。