兩限房轉商品房流程是什麼

1、兩限房如果想要轉變爲商品房，需要等到5年之後纔可以轉變爲商品房，並且涉及所交納的稅費與商品房的標準也一樣。所以有一個方式就是等到5年之後，在市場上通過買賣的方式交易，就能夠變成商品房。

2、需要繳納土地收益金，如果是通過夫妻之間更名的方式，或者通過贈與的方式，就會受到侷限，不能夠轉變爲商品房，這一點需要注意。

3、雖然兩限房能夠轉變商品房，但是也不能夠忽略它的弊端。購買了之後，如果需要進行買賣，必須要在5年以後才能夠操作。而且在賣房的過程當中，還需要按照指導價格歸還相應的購房款，也就是說之前所享受到的優惠會按照現在的房價交給政府，才能夠轉變成商品房，拿到所有權。

4、兩限房一開始買賣的時候，受到了限價政策，價格要比商品房便宜許多，也不建議購房者這樣操作。

兩限房的複審包括兩個方面，市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的兩限房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理;情節嚴重的，取消其兩限房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。

1、兩限房複審時間在入住前一個月(30天)要複審一次，審覈當月往前推12個月，一般就是審覈你的收入其他不會複審，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的個稅和社保繳納來反推的。

2、北京市規定複審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，審覈主要是由申請家庭成員填寫複審表，並提供個稅、社保和住房公積金繳納證明，現金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在複審表裏就不清楚了。

3、兩限房複覈需一年，複合的一年只有一次，錯過了要抓緊辦理，兩限房全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。