定銷商品房與商品房的區別

1、開發商的性質不一樣。商品房是房地產企業開發的項目，而定銷商品房是政府主導並確定銷售價格，向被拆遷人定向銷售的房子。

2、買賣的方式也不一樣。定銷商品房只可以對定向的人員，按照規定的價格進行銷售，而商品房交易並無這方面的限制。

定銷商品房的建設是由市政府根據城市建設過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區周邊選擇一些各項配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標準和與同地段房屋拆遷補償相應的銷售價格以及控制銷售權爲基本條件，採取公開掛牌競價出讓土地的市場化運作方式開發建設。競得土地開發建設使用權的房地產企業負責定銷商品房的開發建設。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設、銷售和管理的其它標準和規範與普通商品房一致。

1、這種商品房已經交付了土地出讓金，並且取得了國家承諾的土地使用權證，另外還要具備建設工程的許可證。

2、還有一個條件就是要向當地的房管部門辦理預售登記手續，開發商也要取得預售許可證明，才能夠在市場上出售，符合了上市交易的條件。

1、定銷商品房和安置房兩者是不同的概念，前者是爲安置被拆遷的家庭設立的房子，只有這種類型的家庭才能夠買得到。而且它是由政府組織開發商建造的，銷售價格是確定的，並且室內面積基本上都是中小型。安置房由政府規劃，或者因爲開發商購買，再建造給拆遷戶的家庭，由政府出錢建設的集中的住宅小區，是專門給徵地拆遷當中的居民居住。

2、法律效力也不同。定銷房能夠直接買賣，不需要繳納土地出讓金。但是安置房只有滿5年以上，才能夠在市場上進行交易，而且需要繳納土地出讓金，才能夠拿到房產證。