公寓和商品房的區別

1、產權年限。住宅70年，商業用地40年，工業用地50年。商品房即住宅，公寓屬於商住兩用，所以一般都是商業用地。

2、稅費不同。公寓稅費比住宅高，住宅滿5年是免交個稅，而非住宅房產是一直交個人所得稅。

3、水電收費標準不同。公寓屬於商業用水用電，比住宅貴個2倍多，公寓一般不通天燃氣，都是用電，所以一般情況下用電量還是蠻高的。

4、居住密度的差異性。普通住宅1梯兩戶或2梯四戶，公寓不同，一層至少10-20戶。而且因爲商用的原因，不少商戶就在公寓辦公，魚龍混雜，公寓的隔音也不好，想睡安穩是異想天開。

5、落戶規定。商業性質的公寓是不可以落戶的，如果說想讓孩子得到好的教育資源，公寓是不被承認的。

6、購房限制。限購一詞是針對於住宅，而公寓是不被限購的。

7、公攤面積不同。公寓的公攤面積比住宅大的多。

一、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

二、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

三、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

四、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。如果是作爲一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。