商辦房和住宅區別

1、土地使用年限不同：一般住宅樓的土地使用年限爲70年，到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高爲50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。

2、辦理入戶手續的差異：購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續，解決戶口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學。

3、水電費用繳納有差異：商住樓的土地在規劃上一般爲商業用地，所以日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收。比如說民用水爲3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。

4、居住舒適性有差異：商住兩用樓戶型結構比較不固定，因爲最初規劃不是用於居住爲目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區規劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這裏說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、爲他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行諮詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因爲房貸是以房子作爲抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65週歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，爲了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因爲銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法準確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。