集體房產證和宅基地證有什麼區別

集體土地未經批准不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；相對而言，宅基地的使用有更爲嚴格的要求：一戶一宅、年滿18週歲、沒有住宅等等。宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更爲廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、室、村辦企業等等。

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

而集體房產證是不允許辦理房產證的。國有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續較爲複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。

使用權抵押的，土地管理部門覈定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內持相關文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記。購房的證明文件、售樓處所出具的購房證明文件需要用到房產局去開具集體房證明文件，可根據信息來查詢名下是否有其它房產、購房者的戶口本原件及複印件、房管局所出具的集體房證明文件。

購房者收入證明、收入證明的主要作用是方便銀行來確定借款人的還款能力，若是收入太低，而貸款數額又高的，那麼比較難申請、收入證明需要加蓋公章之後纔有效。

辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；購房者以後賣房須經單位同意；小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民纔可以享受的權利，規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意爲你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。

這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。