建房證和房產證有什麼區別

1、建房證是集體土地上建房的一個憑證，就是國有土地上建房頒發的建設工程規劃許可證。如果要把集體土地轉爲國有土地，辦理房產證的時候，建房合法的唯一憑證就是建房證。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的一種書面證明，其可以記載特定房屋共有狀況及是否設定擔保物權等狀況。一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只有一項所有權，因此只發放一個房產證。

3、簡單來說，建房證就是隻容許建房，不能用建房證來貸款，而房產證是行使房屋權利的唯一憑證，農村辦理宅基證，與城市房產證有同樣的效力。用房產證可以去銀行貸款。