房產證上寫辦公和寫商業有區別嗎

房產證上寫辦公和寫商業有區別。下面具體瞭解一下兩者之間的區別：

1、應用特性行爲主體不一樣。商業用房的應用行爲主體多見於各種店鋪、門市部等商業服務客戶，辦公用房的應用行爲主體多見公司、工作、行政機關等企業。

2、主要用途不一樣。商業用房主要是從事商業利益的常用的房子，而辦公用房是企業辦公室用的房子。

3、基礎樓房堵塞。商業用房一般是最底層沿街的房子，辦公用房一般是辦公樓及獨幢的房子。

4、產權期限不一樣。商業用房的產權期限爲40年，辦公用房的產權期限爲50年。

5、辦公用房有全國統一的建設規範，商業用房沒有這一規範。

1、不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居

商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

4、靈動性強

因爲商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

1、租金數目

商住公寓的租金一般相當於同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，其實即使是同一地段，商住公寓的租金也會因爲它的知名度，物業配套的不同是不一樣的，企業主可按照個人的辦公需要及資金實力做出正確的選擇。

2、配套設施

品質較高的商住物業，那麼它的配套設施一般也是會與寫字樓不相上下，例如配有防火通道，單元內的噴淋器的安全防火系統及抗震設計，而且金融，票務，郵政，會議，洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施儘可能地完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。