商品房和住宅房的區別

商品房包含了住宅房，而商住房與住宅房纔有區別。

一般區別體現在產權不同、落戶不同、貸款利率不同、管理費以及水電費標準不同。

商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。

在購買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。

有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。

而商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地爲70年產權。

要注意自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。