普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

     普通住宅和非普通住宅的區別

     一、在建築容積率、建築面積和價格方面的一些區別（普宅和非普宅的判定標準），以下三條全部滿足即爲普通住宅，反之爲非普通住宅。

     1、容積率在1.0（含）以上；
     2、建築面積在140㎡（含）以下；
     3、單價或者總價不超過最高限。

     二、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別：

     普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加。
     非普通住宅：（網籤價-原值）/1.05×5.6%

     三、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別：

     普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×65%
                      二套首付款：成交價格-房屋評估值×40%

     非普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×60%
                         二套首付款：成交價格-房屋評估值×20%