關於首套的百科
第二套住房貸款利率與首套房貸款利率相比較，最大的不同點在於第二套住房貸款利率上浮的幅度更大。比如說，公積金貸款第一套房執行的是基準貸款利率，二套房執行的是1.1倍基準貸款利率。這樣一來，第二套房申請貸款，用戶需要...
2022年個人首套住房貸款利率分爲兩種情況：一、商業貸款：貸款期限一年以內(含一年)，利率爲4.35%;貸款期限一至五年(含五年)，利率爲4.75%;貸款期限五年以上，利率爲4.90%。二、公積金貸款：貸款期限五年以下(含五年)，利率爲2.75%...
首套房貸方面，大部分銀行的首套房貸利率依舊維持在基準上浮10%的水平，招行、中信、中信、廣發、匯豐等5家銀行上浮利率低於10%，僅浦發銀行執行上浮超20%。在統計的18家銀行中，廣州2019年房貸利率首套上浮10%、二套上浮10-...
住房公積金不一定是首套首貸。如果用戶已經有了一套房，二套房想要申請公積金貸款，這個也是可以的。只要首套房申請的是商業貸款，不管貸款有沒有結清，二套房都可以申請公積金貸款。而首套房申請的是公積金貸款，必須是首套房...
如果兒子已經是18歲成年人的情況下，爸爸兩套房兒子買房是算首套房的，因爲成年人買房與父母名下房產沒有關聯。但如果兒子沒有成年買房的話，是不算首套房，通常在孩子未成年人的情況下是與父母的房產有關聯的。1、準備好購...
公積金貸款的首套利率和二套貸款利率相差了10%，二套房的公積金貸款利率再原有基礎上上調10%，首套的利率是3.25%，二套則是3.575%，相差0.325%。不過對比一下高利率的商業貸款，這一點完全可以忽略不計。1、貸款人申請住房公積...
截止到2018年6月底，大部分銀行的首套房房貸利率都爲基準利率上浮25%。中國郵政儲蓄銀行東莞市分行表示：根據客戶資質、國家政策和上級行要求，對不同類型的客戶執行差別化利率。東莞銀行表示：不同地區的情況不同，在東莞地區...
公積金貸款買房後賣出再買還是首套。根據認房認貸政策規定，貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。1...
外地有房上海買房不算首套，因爲目前上海限購政策是以家庭爲單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。1、戶籍家庭購房(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人...
1、如果父母有房且房子是在父母名下的話，那麼這時子女買房的話，就會算成首套房。2、如果父母有房，但是房子是在子女名下的話，那麼子女想要買房的話，就不算首套房了。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市...
這是銀行根據央行規定利率決定的。自從2020年4月開始，一直到11月份，央行LPR（貸款市場報價利率）報價是：1年期的房貸爲3.85%；5年期以上的房貸爲4.65%。如果客戶是在2020年4月後辦的房貸，那麼該客戶辦貸銀行規定的貸款利率就是5...
接力貸後子女購房不算首套。一般在幫父母辦理了接力貸之後，因爲自己也是該貸款的共同借款人，所以之後再去貸款買房的話，很可能就要算作二套房了，但具體的認定方法不同地區、不同銀行的規定都可能不太一樣，具體以當地銀行規...
關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：1.年齡在18週歲(含)以上，具備完全民事行爲能力。2.在當地有常住戶口或有效居留證明，比如暫住證。3.個人信用良好，徵信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查...
房子過戶再買算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區的銀行都是隻能貸款不認房，無論你購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但...
合力貸是算首套房的，後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母爲借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考覈借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話，則該套房子算是子女的首套房...
上海唯一住房置換，如果已經申請過貸款的，屬於二套房，如果沒有申請貸款的，算一套房。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房...
如果在同一地區買兩套房的話,先辦證的算首套,後辦證的算二套。如果不是一個地區,兩套房產都是算首套。如果房子都在一個地區,那麼要辦理房產證的房產就算二套了。以後無論出售轉讓其中哪一套,都是算二套。房產局執行...
使用權房不算首套房，因此就算名下有使用權房，再買產權房也是算首套的。因爲使用權房是屬國家的或單位分配住的，使用權人並沒有房產權，沒有房產權，房產就沒有登記備案的，再買產權房是就是算首套房。1、使用權的房子屬於小產...
算首套還是二套要取決於子女的情況。1、如果是已經成年的子女的話，子女再買房是算子女的首套房。2、如果是未成年人子女買的話，是要算是原生家庭的二套房。二套房會有很多的限制，各項收費標準會要多一點。1、評估自己的...
2022年個人首套住房貸款利率政策：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套...
1、長沙市戶籍(包括寧鄉、瀏陽)的無房家庭和個人(文件施行後離婚且不滿一年的不包括在內);2、在簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人;3、符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。其中“無房”是指家庭成員及本人在...
公積金貸款還清後再買房商業貸款不是首套。如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定爲二套房。因爲你的名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，你的名下有了貸款。後...
全款買房再買房不算是首套房，購房次數的判定是依據名下住房數目來進行的，全款買房以後名下就有一套房了，如果再買就要算二套房。各項稅費、貸款利率、首付比例等都是按照二套房來進行計算的，所以有二套房需求的話還需要注...
如果客戶首套房貸款的利率達到6.1%，那證明客戶辦理的不是公積金貸款，而是商業貸款。因爲公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的央行貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率只要3.25%。至於商業貸...
1、第一次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必...
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