2022年個人首套住房貸款利率政策

2022年個人首套住房貸款利率政策：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

首套房貸款利率下調已經買了的不下調，也就是說對已購房業主沒有影響。此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。這意味着個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

所以說之前在城市購買首套房的業主，還是按照此前的首套房貸款利率執行。而在改政策下發以後，購買首套房進行商業貸款的按最新政策調整。但具體還要各地銀行的最終執行政策，因爲按照因城施策原則。

房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因爲是浮動利率，所以如果銀行根據基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調後的利率來給剩餘房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因爲不論銀行怎麼調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規定的房貸利率來給房貸還款的。