2022年個人首套住房貸款利率多少

一、商業貸款：

1、貸款期限一年以內（含一年），利率爲4.35%；

2、貸款期限一至五年（含五年），利率爲4.75%；

3、貸款期限五年以上，利率爲4.90%。

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下（含五年），利率爲2.75%；

2、貸款期限五年以上，利率爲3.25%。

一般情況下，房貸利率不會隨意變動，除非LPR利率有比較大的調整。 按照規定，LPR利率每月公佈一次，但調整時間爲一年一次。 如果銀行要調整買方的抵押貸款利率，通常在每年年初調整，或者根據買方合同中籤訂的重新定價日期進行調整。 購房者抵押貸款利率主要調整時，一年內按重新約定的利率和當地加分計算月供。

房貸利率的降低目前與LPR有關。 房貸已經開始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎上加分得到的。 一般情況下，加分值確定後不會發生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調整。

但是，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也不代表LPR的降低必然導致房貸利率的降低。 客戶需要在一個按揭利率變動週期後申請調整按揭利率。 這個週期至少一年。