二套房公積金貸款利率

公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是首付成數是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定爲準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。

1、要求賣房者提供合法的證件，並查詢產權證的真實性，以及擬購房產的產權來源和產權記錄。還需要確認出賣人產權的完整性，以及瞭解所購房屋是否抵押；注意產權證上的業主和賣家是否是同一個人。

2、二手房買賣不同於商品房。因此，消費者本人或其委託的機構需要更多地瞭解價格和住房條件。消費者在決定購買前一定要注意檢查房子是否出現什麼質量方面的問題，例如檢查天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或剝落等明顯問題。還有一些關於住宅安全等級、物業管理費和收費標準的問題。

3、消費者還要詳細的瞭解關於所購房屋已有多長時間，土地使用期有多長；有沒有拖欠費用，比如物業管理，水電煤氣費用等。消費者在掌握住房基本情況的基礎上，要從多方面比較判斷二手房的價值。也可以進行房屋評估是否可以爲二手房做按揭貸款。一般情況下，銀行按揭的時候，都會將房子進行評估。這個價格顯示了房子的價值。