首套房商業貸款基點是多少

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數也不是一直不變的。除非客戶已經辦下房貸，簽好了合同，合同規定了LPR加多少基點，那以後的貸款期限裏，計算該房貸的基點數就不會變了。

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換爲LPR，以更好地發揮市場作用。

(1)銀行房貸利率定價：LPR+基點

當前，央行五年期以上LPR報價爲4.65%，各銀行最終執行利率以LPR+基點的形式確定。如果LPR利率下調，銀行基點不變，首套、二套房貸的最低利率也會隨之下調。

根據公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率(LPR), 二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。

(2)每年還貸利率可能不同

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短爲1年。利率重定價日，定價基準調整爲最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價週期爲一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

7月20日，LPR最新報價如期而至。據中國銀行公佈的數據顯示，今年7月最新的貸款市場報價利率(LPR)爲：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%。

中國央行於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，釋放長期資金約1萬億元。

由此帶來了LPR調整的期待。不過，LPR利率連續15個月保持不變，總體也在市場意料之中。因爲央行在本月15日實施1000億元中期借貸便利(MLF)操作時利率也維持不變。

中期政策利率(MLF招標利率)對LPR報價發揮穩定指引作用。

不過今年上半年，銀行四度上調房貸利率，放款額度緊張，放款週期較長，放款時間3個月以上。預計總體房貸環境偏緊的態勢將持續。