二套房首付不夠該怎麼辦 第二套房首付比例是多少

二套房首付不夠的情況下可以使用公積金，因爲個人有繳存的那部分可以進行補貼首付款；如果有其他財產也可以辦理抵押貸款；而如果前兩項都沒有，就要量力而行更換其他房源。根據2023年最新政策，第二套房首付比例限購的城市購買二套房的首付比例不能低於40%。不限購的城市首套最低首付款比例爲25%，根據各地情況有向下浮動5%;但擁有1套住房且相應貸款未結清的商業貸款最低首付款比例調整爲不低於30%；個別城市有特殊規定的除外。

二套房首付不夠可以通過哪些渠道實現

1、公積金：如果個人有繳存的公積金，在這種情況下可以考慮使用公積金來進行補貼首付款。但二套房公積金貸款需要滿足以下條：客戶的徵信良好、公積金賬戶餘額充足（公積金貸款額度是賬戶餘額的10至20倍）、收入是月供兩倍以上、負債率不超過50%、名下無公積金貸款、有完全民事行爲能力、年齡要滿足要求（成年且公積金貸款最長年限不超過退休後5年）、房屋面積不超過限制（個別地區公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米）、提供完整的資料、二套房不能是小產權房。

2、辦理抵押貸款：如果購房者有其他認可的資產可以進行抵押。

3、可更換其他便宜房源：以上籌錢渠道均沒有的話建議，降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少。

二套房貸利率相對於第一套房來說沒有優惠政策，不僅不打折優惠，而且利率要上浮10%以上;並且二套房貸的首付比例規定不得低於40%。買方公積金貸款購房，買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例爲40%，高貸款比例爲60%;但注意買方購買三套及以上用房無法使用公積金貸款。