建築面積和套內建築面積怎麼計算 比例是多少

建築面積是指房屋外牆的面積，包括樓梯、陽臺、走廊、車庫等共用部分以及物業負責的公共綠化等設施的面積。套內建築面積是指房屋內部的佔用面積，根據建築主體和內部結構計算所得的。建築面積和套內建築面積的比例並沒有固定的規定，它與房屋的類型、所處的地域、房屋結構有關。

建築面積是指房屋外牆的面積，計算方法如下：建築面積=（建築主體面積+共用部分面積+公攤面積）×1.05，其中建築主體面積是指房屋的縱深和橫向的全面積；共用部分面積包括樓梯、通道、電梯口等公共部分的佔用面積；公攤面積是指小區的公共部分，如門口、小區綠化等。需要注意的是，最後的1.05是指建築面積的拓展係數。在房屋購買的合同中，一般都有標明這個係數。

套內建築面積是指房屋內部佔用的面積，計算方法如下：套內建築面積=建築主體面積×套內建築面積係數，其中套內建築面積系數是指根據建築主體面積、內部結構設計而定的一項係數。不同樓盤的係數會有所不同，該係數在 0.7～0.9 之間。如果樓層高度和平均電梯廳不符合標準，可能會影響套內建築面積的係數。需要留意的是，這裏的建築主體面積不包括陽臺、走廊、牆面厚等部分。

一些老舊的小區，因爲共用部分較多，那麼建築面積和套內建築面積的比例可能會較大一些，新建的樓盤，一些地區則可能會將建築面積和套內建築面積設計得較爲相等或相近。在購房的過程中，需要注意建築面積和套內建築面積以及比例的問題。在購房合同中還需要注意相關條款詳細，不確認的地方一定要向房屋銷售顧問或相關部門進行詢問。