村裏還建房有房產證嗎

村裏還建房有房產證嗎的答案是：有

還建房可以辦房產證，但是還建房是需要滿５年以後纔可以進行交易，還爲統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，爲妥善安置拆遷羣衆的居住用房。

根據《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

1.因合法建造房屋取得房屋權利；

2.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

3.因繼承、受遺贈取得房屋權利；

4.有本辦法所列變更登記情形之一；

5.房屋滅失；

6.權利人放棄房屋權利；

7.法律、法規規定的其他情形。

1.辦證的時候得需要這套房子是原房東的證明。

2.先合法佔有房子，這房子就是誰的，跟籤協議的時間無關。如果一方兩賣第３人表示異議了，原房東要違約賠償的。房子被別人辦走了，你拿協議，可以要他賠。

還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。爲統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，爲妥善安置拆遷羣衆的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱爲還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在的方面，1.取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質，大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質爲劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費，土地爲劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

1.產權隱患，買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2.變故隱患，雖然不少還建房爲小產權房，但仍有一些房屋是經過了規劃審批，是手續齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

交易過程中，不少還建房還處於期房階段，合同的履行期限較長，容易出現大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡；離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

3.經適房隱患，如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。