房產證是要全款付清纔有嗎

如果全款買房的話是要付清才能拿到房產證的，拿房產證的時候付清最後一部分購房款。如果是貸款買房的話，銀行已經幫購房者全部付清了，只需要購房者按時還貸就行，銀行會拿他項權證做抵押，購房者自己持有房產證。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

房屋他項權證實際上是指在他項權利登記之後，由當地的房管部門核發和抵押人所持有的一種權利證書。

其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利範圍、權利價值以及權利存續期間和註銷日期，同時在他項權證書也會註明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未註銷，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不能進行合法交易的，同時也不能辦理產權過戶等相關的手續。