現房能分期付款嗎

購買現房是能分期付款的，分期付款對購房者比較有利，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

(1)從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。因爲，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

(2)從投資人掌握資金的靈活性來說，這裏的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不願意採用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能採用分期付款方式。在此前提下，可以認爲，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因爲分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因爲款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。

(3)從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款爲大。因爲分期付款總金額較一次性付款金額爲高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源爲期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

(1)分期付款建議在購買期房時採用，購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

(2)購買現房分期付款的情況，建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

(3)雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來看，隨着“錢越來越不值錢”，貸款時間越長，未來的還款壓力也會越來越小。