普通住宅小區做庫房能行嗎

普通住宅小區做庫房不能行，不能改變房屋用途。住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的房屋一般是隻專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。

3、住宅和非住宅拆遷補償不同

（1）拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

（2）住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

我國將居住用地分爲四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及佈局完整、環境良好、以別墅等獨立式住宅爲主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅爲主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅爲主的用地。