關於住宅小區的百科
住宅小區綠化率計算公式爲綠地率等於綠地面積減去土地面積。綠地率通常以下限控制，並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆一點五米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化...
1、餐飲店，我國向來有吃貨大國之稱，在小區內或周邊開家餐飲店是很合適的，包括早餐店、奶茶店、快餐店等；2、藥店，難免還會碰上傷風感冒的事，這種小病小痛在藥店買點藥就行，就不需要去醫院了；3、小五金店，包含龍頭、鎖具、炊具...
住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認爲，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人爲功能的使用量，即土地的開發...
1、入住率太低的小區：我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房...
1、認真履行物業服務合約，住房維修和管理，公共區域設施的維護和管理，小區的保潔和綠化管理，小區的治安管理和做好安防工作，房屋維修金的代管，是房屋裝修管理，生活費用的代收代繳。2、其中住房維修和管理包括：房屋外部的完整和...
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。不同的房屋類型容積率標準不同。1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可...
普通住宅小區做庫房不能行，不能改變房屋用途。住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。1、住宅和非住宅使用年限不同（1）非...
《國務院辦公廳關於加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》中提出了住宅小區安裝充電樁的相關規定措施：1、簡化規劃建設審批。各地要按照簡政放權、放管結合、優化服務的要求，減少充電基礎設施規劃建設審批環節，加快...
有產權證的地下車位能買賣。要看開發商是否有權銷售車位給你，有些情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售。開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內、把建造地下車庫的成本覈算在住宅開發成本內或小區在規...
住宅小區建築容積率=總建築面積÷建築用地面積。所謂“容積率”，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小，居住生活質量...
1、入住率太低：買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到...
1、第一類是城市區域或商品房住宅小區裏，獨立建設的多層經營性停車位(場)。2、第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場)。1、明確車位的產權：買停車位，第一個問題就是要明確停...
不同住宅小區容積率一般分爲：獨立別墅爲0.2～0.5，聯排別墅爲0.4～0.7，2-6層以下多層住宅爲0.8～1.2，11層小高層住宅爲1.5～2.0，18層樓的住宅爲1.8～2.5，19層以上住宅爲2.4～4.5，住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。容積率將直接關係到...
住宅小區建築容積率是項目總建築面積與總佔地面積之比。容積率一般是由政府規定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。1、別墅類。獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一...
綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”...
封閉住宅小區主要指的是小區的物管方面，就是說小區周圍均有圍牆、防爬柵欄等設施，且小區的各個入口均設置了門亭或門崗。封閉式小區，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建築規劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對...
小區住宅開店在辦理合法手續後纔算合法。另外需要注意，根據規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意...
1、價格差別自住型商品房的價格定位爲中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。2、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型爲主，大也不能超過140平米(建築面積)。...
1、產權性質不同。商業住宅的產權只有50年，屬於公寓房。民用住宅的產權有70年，並且到期之後還可以自動續期。2、落戶問題不同。商業住宅是不可以辦理落戶的，而且購買時一定要諮詢清楚屬於什麼類型，而民用住宅可以進行落戶...
小區住宅房可以開店，依據《個體工商戶條例》第二條規定：有經營能力的公民，依照本條例規定經工商行政管理部門登記，從事工商業經營的，爲個體工商戶。個體工商戶可以個人經營，也可以家庭經營。個體工商戶的合法權益受法律保護...
1、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般爲40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般爲70年。2、土地性質不同：公寓房的用地性質通常爲商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水電收...
1、使用年限不同。住宅通常指的是70年大產權純住宅性質的房子，這是購房者都比較喜歡的房產類型，而非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業...
1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作爲居住用途的房屋，目前多爲多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建築面積較大或用作商業用途的房子。2、建築建設標準有區別，主要指建築容積率、建築面...
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位爲住宅的房...
1、使用年限不同非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數的使用年...
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