商用住宅和民用住宅的區別

1、產權性質不同。商業住宅的產權只有50年，屬於公寓房。民用住宅的產權有70年，並且到期之後還可以自動續期。

2、落戶問題不同。商業住宅是不可以辦理落戶的，而且購買時一定要諮詢清楚屬於什麼類型，而民用住宅可以進行落戶。

3、人口密度不同。商業住宅的居住密度較大，舒適度較低，而民用住宅舒適度更好，人員密度更小。

4、生活成本不同。商業住宅的水電費都是按照商業標準收取的，而民用住宅的標準都是按照普通標準生活，成本稍微低一些。

5、戶型不同。商用住宅的面積通常都比較小，在80平方米以下，而且總體房屋成本較低，而民用住宅戶型較大成本較高。

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准;續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中並無關於此項的規定。

一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。