商用房子與住宅的區別

商用房子與住宅的區別在於定義不同、產權年限不同、落戶不同、生活成本不同。

1、產權年限不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、落戶不同：商住房不能落戶口，住宅房可以落戶。

3、生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改爲民用電，給通燃氣的情況。

4、定義不同：商住房顧名思義就是既可以居住也可以作爲辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋，一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因爲具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。

住宅房是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

商用房能改爲住宅嗎

商用房不能改爲住，根據規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項爲辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

想要改變性質，應當按照房管部門審覈批准的用途和經營項目使用，如需改變批准的用途或經營項目的，應當按照上述規定重新辦理審批手續。所以，先去規劃部門申請更改房產性質爲商業，取得規劃部門同意的文件之後，再去地政部門補交低價並簽訂補充合同，然後再去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改爲商業。