買房用於投資與自住的區別是什麼

1、自住

對於自住來說最重要的是否能滿足個人需求，不僅要看顯性需求也要看隱性需求。首先上班通勤時間，近地鐵，近公交車或者自駕出行道路情況，是否站點過多，道路經常擁堵，不要在路上花費大量的時間。同時要考慮周邊的生活配套，比如超市、公園以及醫院和後期子女上學等問題。

2、投資

投資不僅要考慮短期能上漲多少，目前市場情況下也要考慮抗跌能力強不強。首先最重要的是地段和區域規劃，片區內有沒有足夠的賣點，其次要看區域是否有優質的教育資源和公共交通資源，實際距離有多遠。

總體來說投資和自住不太一樣，對於自住來說要考慮是否滿足自己的硬性需求和居住舒適度怎麼樣，而投資來說要看地段和稀缺性，很多人既要居住好還想投資潛力大。

1、 買房投資，其中重要的是投資。而投資最根本的原則不是升值，而是保值。先別想能賺多少，確保本金不受損失纔是最重要的。

房產的保值，就兩個標準，一是抗跌性強，在樓市整體形勢不好的情況下減少波動，跌幅小。而是至少漲幅不低於大盤，也就是不會相對貶值。

2、 首先就是要靠近產業區，這是最重要的。

房價靠什麼支撐，當然是居住人羣，也就是主流居住人羣兜裏的錢。那他們的錢從哪兒來的，自然是掙來的，靠產業掙來的。所以，靠近產業區，就等於是靠近了財富，能吸引到創造財富得到財富的人羣。

比如中關村，區域內都是老房子，按說遠遠不如新房子宜居。但就因爲這裏有產業，能吸引到有財富的人。所以房價才動輒十多萬一平，而且抗跌性相當強，即便是在樓市低迷期也幾乎沒什麼下跌。

再比如中關村附近的萬柳地區，憑什麼都是大戶型豪宅，價格依然高達十多萬，隨便一套房就動輒千萬。還是因爲其靠近產業區，承接了中關村溢出的財富人羣。

總有人說這些地方的房價是因爲學校好，所以都是學區的溢價。難度教育就不是產業嗎?沒有了財富人羣，再好的教育能出現溢價嗎?

中國的重點學校都存在幾十年了，爲什麼只有近些年纔出現天價學區-房?因爲人們的財富增加了，有限的教育資源才受到了爭搶。在大家都沒什麼錢的時候，拼的只能是孩子的智商和關係網，現在有錢人多了，自然用錢來競爭資源，爭奪產業區中的位置。

3、 其次是選擇周邊配套齊全的。

畢竟產業聚集區是有限的，在一座城市中，一般也就有幾個產業區，其他的還是以生活居住區爲主。

那在這種情況下，就必須選擇靠近基礎設施最完善，配套資源最多的區域，因爲只有這裏的土地價值才最高。

房地產，房產的價值其實是由地價決定的，而決定土地價格的最基本要素就是配套。沒有了交通、商業、醫院、學校，那最豪華的別墅也會減值很多。風景區裏的豪宅當然也很值錢，但那只是富人之間的遊戲，和普通百姓沒什麼關係。

作爲普通的買房人，要想房子保值，就必須靠近各種資源，能借勢纔是投資的基本原則。

4、 最重要的一點，不能選擇只有規劃，還在初期建設的新區。

隨着城市的擴張，所有城市都開發了新區，而且都不止一個，無數的新區規劃紛紛出臺。但這些規劃很多就是規劃，多少年都進展緩慢。那作爲普通的買房人投資者，等得了這麼久嗎?

新區的未來或許會很好，但其板塊內的各種基礎設施和配套都是要用真金白銀去建設的，而且需要很長的時間才能見到成果。人羣的聚集同樣需要時間，而資金的沉澱卻也是有成本的，同樣的買房錢，投資在別的區域或許早就升值了，而這種新區卻只能在等待。

5、 總結：要想讓房產實現保值，就必須靠近產業區或者靠近生活區中配套齊全區域，遠離建設初期的新區。投資是要穩健的，不能去賭，更不要總想着買低價房子撿漏兒。這個世界上聰明人多了，能花大價錢買房的沒一個傻子。所有的價格都是買賣雙方用真金白銀一筆筆試探出來的，價格就是商品價值的體現。