投資買房的風險是哪些

1、流動性風險：房地產屬於固定資產，具有不可移動性，其買賣存在區城的特性。如果急需變賣房地產，但又不容拐找到有需求的買家，賣方可能不得不以大幅降低告價來吸引買家。所以，投資於房地產的資金流動性較差，不易變現。規避流動性風險的做法就是進行投資組合，把房地產作爲投資組合的一部分而非全部，這樣房地產變現難的缺點就不會影響投資者全部資產的收益及安全了。

2、市場風險：房地產市場受經濟週期性變動、社會政治環境、供求關係的影響。如果政治檢定、經濟策榮，房地產的價格可能扮漲，反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風險：與其他金融資產一樣，市場利率變動也會影響房地產的價值，兩者呈反比關係。利率變化對獲取租金收益的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤其顯著。

4、購買力風險：雖然房地產投資具有抵擾通貨膨脹的能力，但如果房屋價格和租金的上漲幅度低於通貨膨脹率，則房地產的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產的出鉀價格，就會影響房地產需求方的晌買能力和消費需求，形成有價無市的局面。

1、小公寓：小戶型很適合投資，因爲小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。

3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。