買房自己住和投資有什麼區別
1、自住購房的要求
從大的方面來講，自住的住房要求周邊商業配套完善、購物餐飲齊全、交通方便，如果家裏有老人房屋附近最好有醫院，如果有孩子附近最好有學校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身空氣質量和環境質量會比較好。
從小的方面來講，所購房屋的小區物業管理要好，居民最好都爲自主流動人口少一些比較好，小區規劃要合理最好有健身設施，房型好採光足，房屋質量好，無噪音污染，附近無會產生污染的工廠。
這樣的房子可以保障你能有一個安全舒適的居住環境，極大的提高你的生活質量，因爲如果是自主需求的房子最好滿足以上幾點。
2、投資購房的要求
投資購房主要分爲長期投資和短線投資，如果是長期投資那麼租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩定的收入，地段並不是最重要的，房屋所在地區的目標租賃對象纔是最重要的。
選擇投資房時最好選擇附近有學校或商務區的樓盤,這樣可以保證穩定的客源,尤其是有較多外資企業雲集的區域租金很有保證。
如果是短線投資，那麼樓盤最近幾年的換手率就比較值得關注。
1、房價
房價是決定買房下單的關鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，爲了確保在自身承受的價位內買到合適的房子，購房者還要對家庭經濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。
此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由於所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異，房屋出售時是毛坯、簡裝還是精-裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種。
2、佈局
合理的小區規劃和佈局，可以保證小區良好的採光、日照條件等，保證居住舒適度。業內提醒看房時主要看建築容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較爲重要的兩個指標是建築容積率和日照間距。
建築容積率是指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區規劃中，爲保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。
3、位置
買房時要核心考慮房屋位置是否優越，一般來說交通便利、公共配套設施完善、資源少有的區域都會是城市的熱點區域，因爲這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助於房產價值的提升。
業內人士建議，在選擇區位時購房者要注意小區所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。
4、小區環境
城市中房子越建越多，小區環境也已成爲很多購房者考慮的重要因素，社區綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對購房者今後的居住產生深遠影響。
居住環境中綠地率這個硬性指標也很重要，綠地率是指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放鬆身心，而且對於人身健康十分重要。有關部門規定：新建居住區綠地率不應低於30%，如果能達到40%以上，就基本符合宜居的標準了。
5、配套
配套是否完備，直接影響着居住的舒適性。業內人士認爲，大多數置業者買房是自住，是爲了服務於生活，因此孩子的入校、父母的養老就醫、上班的便利度等方方面面都需考慮在內。
