商住樓與住宅樓的區別是什麼

1、土地性質不同

商住樓的土地使用性質通常爲綜合用地或商業用地，商住樓可以作爲商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長爲宅性質，該樓層通常爲按照民用住宅標準建造的住宅。

2、產權年限不同

商住樓因爲土地性質以商業用地或綜合用地爲主，因此商住樓房屋產權年限爲40年或50年，而住宅樓的土地性質爲住宅用地，房屋產權年限爲70年。

3、生活成本的不同

商住樓因爲土地性質爲商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因爲商住樓底部通常以商店爲主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落戶性質不同

商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。

商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年。