關於商住樓的百科
商住樓貸款首付是五成，購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因爲公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房爲竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房...
北京商住樓的新政是：1、商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變爲居住等用途。2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門不予批准。3、...
商住樓產權是50年產權年限。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年，商住樓屬於綜合用地，所以產權是50年。1.商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給...
商住樓可以貸款，商住樓的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年。根據銀行規定，商住房最高貸款年限爲10年，且購房者需先支付50%的首付款。1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以...
70年商住樓算住宅，因爲該商住樓是採用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算爲住宅。但大部分情況下，商住樓都是採用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期後，還需繳納一定的...
商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。1、不可使用公...
商住樓的房屋產權年限爲40-50年。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。商住...
商住樓貸款首付需要支付五成，而且購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因爲公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、戶口原件、購房協議書...
如果國家需要收回土地，就必須連同地上建築物一起收回，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間爲準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。這時收回土地使用權就需要給予地...
商住樓不一定是公寓，商住樓這個概念是根據土地的性質來定義的，並不代表着建築的類型，一般的商住樓都是商住兩用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住樓，商住樓可以是住宅，也可以是公寓，還有可以是商業或辦公樓，主要取決於開...
商住樓40年後產權歸誰的答案是：原產權人商住樓40年後的所有權仍然歸原產權人。40年指的是商住樓佔用的土地使用權年限。對於住宅建設用地的使用權，在到期後會自動續期。根據2021年實施的《民法典》第三百五十九條規定，住...
商住樓貸款最多能貸10年，因爲商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。商住兩用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動...
商住樓的稅費費一般是水費5.5元/噸，電費0.8元/度;不同城市可能會有一些差異，一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。可以看到商住樓的水電費要比住宅樓水電費貴，所以商住樓的生活成本相對較高。商住樓水電費收費標準一般...
1、定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)爲商場、商店、商...
商住樓到期之後續期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。業主應該在商住房到期前一年申請續期，予以批准之後依照規定辦理續期手續。商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過徵收的稅率...
商住樓在產權性質上具有商業屬性，商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層爲商業用房，上部爲多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作爲商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商...
在房產市場上商住樓產權爲50年。居住用地的產權年限是70年，工業用地的產權年限是50年，教育、科技、文化、衛生、體育的產權年限是50年，商業、旅遊、娛樂的產權年限是40年，綜合或其他用地的產權年限是50年，商住樓屬於綜合用...
1、重新辦理房屋的使用權就可以了。2、商住樓的土地性質屬於綜合用地，依據國家有關法規，購房者在購買這類房屋後，其使用期限爲50年。3、在快滿50年時，若購房者要繼續使用的話，需在屆滿之前申請續期，重新簽訂土地使用合同。...
1、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地，應當至遲於屆滿前一年申請續期，那產權就還屬於個人。2、如果根據社會公共利益，需要收回該土地的，那產權就歸政府，應當予以批准，經批准准許續期的，應...
商住樓能貸款。通常商住樓的產權年限爲40年，屬於商業性質的土地使用權，但也是可以申請貸款購買的，不過只能貸款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申請公積金貸款，只能申請商貸。一般情況下，商住樓就是那種底層...
商住樓和商品房的區別在土地性質、使用年限、產權到期後的處理方法、生活費用及居住環境等幾個方面，商住樓其實就是爲商、住兩用型，一般商住樓不能落戶，可以用於經商。土地性質一般來講，商住樓用作商業用地或者綜合用地，而...
商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質爲綜...
1、土地性質不同商住樓的土地使用性質通常爲綜合用地或商業用地，商住樓可以作爲商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長爲宅性質，該樓層通常爲按照民用...
1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質通常爲綜合用地或商業用地，商住樓可以作爲商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長爲宅性質，該樓層通常爲按照民用...
1、這也是根據我國的土地法相關規定來執行，如果是用於住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。如果是商業用地，那麼土地年限一般來說是50年或者40年。2、很多人以爲假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其...
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