商住樓產權到期了怎麼辦

如果國家需要收回土地，就必須連同地上建築物一起收回，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間爲準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。這時收回土地使用權就需要給予地上建築物所有人一定的補償。如果不收回，地需要在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

1、產權交易限制：並不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質爲集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房：有一種房產被稱爲小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變爲國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權：如果購房者購買的是已經出租的房屋，那麼在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子：對於沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因爲開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。