40年產權的房子到期了怎麼辦

假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至於這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那麼就需要根據我們國家的相關法律規定來處理。

如果《土地使用權出讓合同》因爲之前約定好的使用年限到期的話，那麼這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那麼需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因爲社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被准許延續使用年限後，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。

一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，並且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低於類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。

1、購買40年產權的房子的好處

很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。並且價格上也更爲便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。並且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房。

2、購買40年產權的房子的壞處

雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權爲商業性質房屋，不能用於居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用於居住，但是這種短暫的狀態並不代表可以永久持續下去。