商鋪使用權40年到期怎麼辦

商鋪40年產權到期了可以選擇繼續續約。因爲土地的權利是歸國家所有的，一般買的商鋪是隻有使用權。商鋪的40年產權是指使用這個土地的年限，40年到期的只是土地租用的時間，產權到期可以繼續續約即可重新取得土地使用權。

1、對房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。

2、在我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎。

1、對使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限爲40年（部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限爲70年。

2、其稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、對按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須爲總價五成，商業貸款年限爲10年，貸款利率上浮10％。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長爲30年，貸款利率爲基準利率或更低；二套房首付至少爲四成。

4、要使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5、對土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。

6、其房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。