關於商鋪的百科
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的使用年限是50年。另外，我國的土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地...
商鋪是可以貸款買的，不過商鋪貸款和住宅貸款有很明顯的區別，首先是首付比例，住宅一般是3成就行，而商鋪可能要五成，此外貸款額度和貸款利率都更嚴苛，不過商鋪貸款還是在一定程度上給許多人帶來了創業的機會。1、選擇人口集中...
1、50萬商鋪過戶費大約在3萬至5萬之間。2、一般商鋪過戶買家需要繳納的稅費有：房地產交易費、房屋登記費、權證印花稅、印花稅、契稅。3、賣家需要繳納的稅費有：房地產交易、印花稅、土地稅、個人所得稅、營業稅及附加...
現在開發商出售的商鋪大多爲商業產權，產權年限爲40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產權年限爲50年。商鋪到底爲多少產權還和所在城市的規定有關，以前有部分商鋪產權年限只有20年。1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪...
1、選擇人口集中的地區要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種爲居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是...
1、房屋用途。看是否確實爲商用，並在合同中註明;2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇...
個人商鋪要交房產稅，並且每年都需要繳納，應交房產稅=購買商鋪的金額X70%Xl.2%。房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須...
賣商鋪需要：房地產交易手續費3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。土地增值稅：可提供購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價－有關稅金]×適用稅率。不能提供購房發票的，土地增值稅=×30%。個人所得稅：據實徵收爲×20%，...
1、首先應該對商鋪的地理位置和周邊商鋪情況進行詳細的瞭解，然後查看周邊市場對什麼產品比較有需求，對什麼有需求，那就去做什麼。也可以從自己感興趣的行業裏面去找適合的項目，也可以從自己有資源的行業裏面去找適合的項...
1、蓋章的申請表。2、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告爲舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格...
1、在簽署商鋪租賃合同的時候，要注意出租人的主體資格，必須將其明確清楚，並且需將房產證明附屬在合同上。2、如果商鋪產權是屬於多人共有的，那要先取得所有共有人的書面同意書才行。3、注意商鋪的租賃期限，按照相關規定其...
1、房產稅主要是增加持有成本。2、就目前供不應求的行情來看，短期內會影響商鋪的成交量，對房價的快速上漲會有一定的抑制，但並不會影響房價的上漲，會放緩漲速的腳步而已。3、房產稅的最重要的作用是，使得地方政府擁有可靠...
根據相關法律的規定，商鋪的使用年限是40年。另外，居住用地年限爲七十年，工業用地年限爲五十年，科技、文化、衛生、體育用地年限爲五十年，商業、旅遊、娛樂用地年限爲四十年，綜合或者其他商鋪用地年限爲五十年。1、選在流量...
回報率算不算低還是取決於個人的看法，不同人的觀點是不一樣的，如果能接受的話5%也可以。需要注意的是回報率是不會一直不變的，宣傳5%的商鋪可能實際不能穩定達到5%，而有些稍好的商鋪是可以做到穩定超過10%的。投資一個預...
1、貸款人需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。2、貸款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。3、由銀行業務經辦人員對貸款人進行回訪，調查貸款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性。4...
商鋪不是商品房。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體...
1、社區消費水平。判斷一個商鋪是否有價值，可以觀察所在的社區是什麼檔次，有沒有一定的消費能力，如果消費能力強，一定能提升商鋪的價值。2、社區輻射區域。很多的社區店鋪，不僅僅針對本小區，可能附近小區比較密集，輻射的區域...
購買商鋪時，需審覈開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，...
商鋪實際面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均...
1、看商鋪，選擇商鋪。然後開發商通知交房。與住房交房一樣，商鋪交房也會以書面形式通知業主進行交房事宜，業主應仔細檢查購房合同協議和通知書，若超過了購房合同協議規定時間，則與開發商及時聯繫。2、檢查證件。不管是商鋪...
1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審覈；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦...
買商鋪是有房產證的，只要是合法的房產都能取得房產證，不過商鋪的房產證和住宅房產證是有區別的。此外商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，產權年限也要短很多。1、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾採取非...
1、檢查其開發商五證是否齊全：認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。2、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一...
1、商鋪二樓可以居住。2、如果在購買的時候選擇帶底商的住宅，那麼一定要看清楚開發商對於這種情況下的可經營業態的相關限制規定。3、如果樓下的商鋪是屬於餐飲業、KTV、棋牌室等有油煙和較大噪音污染的行業，那麼就需要...
買商鋪不可以使用公積金貸款，住房公積金是屬於專款專用，只能用於購買居住性質的住宅用房，不能用於其他用途的。依據《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不...
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