買商鋪注意事項

1、選擇人口集中的地區

要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種爲居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。

2、注意客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因爲交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裏開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、停車要方便

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，儘量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或附近有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

4、樓層選低不選高

很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

5、社區底商的潛力巨大

社區是居住人羣穩定、消費便利的地段，這裏選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因爲入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件入駐，以獲取更大收益。

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可爲10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據瞭解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行爲能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人徵信記錄良好;有商品房買賣合同或協議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執行。