社區商鋪買賣的注意事項

1、檢查其開發商五證是否齊全：認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。

2、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式爲主的，並且在合同另加條款裏寫明有關公攤面積的細則。

3、購買商鋪注意其產權問題：購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。

1、細分消費羣體

社區店鋪所處地段消費羣體的不同年齡階段、性別、職業、家庭的構成在商業經營的業態中有很重要的制約作用，而且不同年齡段的消費者對於產品的需求也是不一樣的，不同消費人羣的教育文化背景也是影響他們消費觀念的原因之一。

2、交通干擾

在追求銷售業績最大化的原則下，店主要保證消費者到店消費的便利性，因此在店鋪選址的時候，需要調查店鋪周邊的交通情況，店鋪前面的道路是否有障礙物也是影響消費者是否會到店消費的關鍵因素，除此之外還要考慮店鋪周邊步行通道的便利性和停車場的情況，店鋪門前有3米以上的通道是最好的，不僅可以確保消費者的合理步行空間，又便於店鋪開展促銷活動。

3、社區規模的影響

店主在調查分析社區入住率時，若是社區入住率不超過一半，那就得考慮清楚社區的匹配程度和地理位置是不是適合自己的項目經營，此外如果社區的潛力很大，但人流量不大的時候，要考慮清楚時間成本的消耗，開店老闆的資金是否可以支撐前期超資虧損的問題，如果可以，那就可以在該地段店鋪選址開店，如果做不到那就另做打算。