二手房買賣注意事項有哪些

1、覈實清楚房屋基本狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2、覈實產權是否清晰。覈實出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要覈實與你交易的對方的身份。

3、違約責任要明確，要有力度。買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

4、出售方的戶口一定要遷出。遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方。而且這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。

需要提醒一下的是，如房屋爲賣方自住狀態，則買方收房時間以所籤合同中的日期爲準，如無法如期執行，買賣雙方可自行協商解決。