關於二手房的百科
1、考慮二手房房屋自身狀況：老舊二手房顧名思義首先是房子的房齡已經很老了。一般來說，90年代的老房子由於當時建築業不先進，房子大多會存在戶型不合理、容積率過高等問題，正因有這樣的缺陷，往往會在價格上會更加便宜。200...
二手房貸款額度是依據評估價來的，比如一套房子的評估價是200萬，那麼貸款額度就是200萬的70%也即是140萬，要準備60萬的首付。但是實際報價可能高達230萬，那麼在貸款額度只有140萬的情況下，貸款人要準備的首付變成了90萬。所...
普通的二手房買賣不是必須要進行公證的，是否公證主要看個人意見。但是，公證可以在一定程度上規避風險，起到督促雙方履行合同，保護雙方利益的作用。但是，在二手房買賣過程中以下情況是必須要進行公證的。1、根據規定，在房屋...
1、簽約、評估買賣雙方需要提供交易所需材料，經住房公積金管理中心審覈買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評...
二手房有可能能貸30年，但不是所有的房子都能貸滿30年，決定了二手房貸款年限的有二手房房齡和貸款人的年齡，一般房齡10年以內的房子可以貸款至少20年，如果房子較好的話30年也是可以的，但是超過20年的房子就不能貸款了。貸款...
二手房買賣合同屬於合同的一種，可以辦理公證手續。公證是屬於自願的民事法律行爲，當事人協商約定的，可以申請二手房買賣合同公證，但不申請公證，並不影響合同的效力。1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣...
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(...
民法典規定，二手房買賣合同可以在公證處公證，不過這不是必要的事情，雙方可以根據需求進行決定，是屬於自願的民事法律行爲，所以買賣二手房時，要不要進行公證，由當事人自願協商確定。一、當事人需提供的材料1、當事人身份證明...
二手房叫存量房這是指已被購買並取得所有權證書的房屋。存量房說得簡單一點就是增量房，增量房就是指房地產開發商投資新建造的商品房，一般來說也是存量房屬於二手房。存量房一般來說也是買賣程序就是由買賣雙方當事人籤...
1、二手房網籤合同與中介合同都是具有法律效力的，在沒有網籤前，中介合同有效；在網籤後，網籤合同有效。2、簽完二手房合同以後，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。3、及時網籤還可...
2021年二手房抵押後一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;準備貸款要求的資料;去銀行指定機構評估房產;面前銀行;銀行報卷和審批。1、提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份...
二手房解除合同告知函是不是等於違約，要依據解除的原因而定，如果因一方違約無法履行合同而解除的，告知函就屬於違約，違約方要承擔違約責任。合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請...
購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。房地產的發展，3－5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前...
二手房滿5年且是唯一住宅的情況下，免徵個人所得稅，二手房滿2年以上(含2年)的免徵增值稅，滿5年(含5年)的可以免徵營業稅。但是契稅是一定要繳納的。賣方涉及稅種主要爲增值稅及附徵(綜合稅率爲5.6%)、個人所得稅(差額20%...
二手房可以公積金貸款，但是要符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般爲房屋總價的30%。3、二手房公積金...
通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的，應依法嚴格按買賣轉讓所得的20％計徵。個稅規定原來就是按總價1％或差額20％徵收，原來房價不好認定一般按1％徵收，現在房價須由評估機構認定。二手房買賣要向國家繳納契稅，無論...
買二手房也是可以提取住房公積金的，但前提是買的自住房且面積沒有超標。在二手房合同完成網籤以後，購房者就可以攜帶網籤的合同去公積金管理中心辦理提取了，和新房提取公積金也是一樣的。1、購房提取公積金不只是可以申...
二手房交易定金最多交房屋評估價的20%，根據民法典定金的數額不能超越主合同標額的20%，超過的部分無效。不過定金也不是一定需要交滿的，交易雙方按照需求交納商議的定金就可以了。1、注意產權證件購買二手房的話，購房者在...
二手房買賣不是必要公證，但是在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作爲國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同...
二手房重新刷漆後建議至少應該通風一個月之後再入住比較好，因爲在裝修過程中會產生污染，如果污染沒有清除就入住就會對人體造成傷害。如果業主想快點入住那麼在裝修材料上可以選用一些環保材料，這樣產生的污染會相對小很...
銀行對於二手房的貸款利率和新房的貸款利率其實並沒有什麼明確的規定，銀行並沒有說二手房的貸款利率一定要高於或者低於新房貸款利率，二者可能會一樣，也可能不一樣。房貸利率其實主要看的是借款人的綜合資質、當地推行的...
1、查詢房屋檔案：想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。2、查看房產證：雖然說從房產證上...
二手房買賣公證沒有有效期，對二手房買賣合同進行公證後，公證書是永久有效的，但有相反的證據推翻該公證除外。《中華人民共和國公證法》第三十六條規定經公證的民事法律行爲、有法律意義的事實和文書，應當作爲認定事實的根...
民法典規定，二手房買賣時，買方沒有按約定的時間支付購房尾款，就會構成合同違約，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。那麼若購房者想自己搞定的話，都有哪...
沒有購房資格二手房也是不可以買的，二手房同樣屬於普通住宅，沒有購房資格不能買。沒有購房資格只可以買商業地產，比如公寓和商鋪這。想要在限購的城市買住宅就需要先取得購房資格或是拿下當地的戶口。買方看房、買賣雙方...
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