二手房能貸款三十年嗎

二手房有可能能貸30年，但不是所有的房子都能貸滿30年，決定了二手房貸款年限的有二手房房齡和貸款人的年齡，一般房齡10年以內的房子可以貸款至少20年，如果房子較好的話30年也是可以的，但是超過20年的房子就不能貸款了。貸款人的年齡加貸款年限不能超過退休年齡，35歲以下才有可能貸30年。

1、注意貸款限制

如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的徵信一定要保持良好，因爲徵信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;就如上面所講的，二手房的產權一定要清晰，一方面是爲了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另一方面，對於銀行而言，產權不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。

2、注意土地性質

二手房所在的土地性質不一樣，那麼房產性質就不一樣了，目前房產性質主要分爲住宅性質、商業性質和工業性質三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業性質的二手房，總共的房屋產權年限才四五十年，那你購買之後就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，還是建議還是儘量購買住宅性質的房子，對比之下，住宅性質的房子更划算一些。

3、注意房屋質量

二手房幾經人手，房屋質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。購房者要注意，並不是越新的房子，房屋質量就越可靠，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意。所以買房子的時候，購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如果開發商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。