買二手房能不能貸款

買二手房能貸款，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應具備的條件有：

1、具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18(含) -65週歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意願;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認可的有效擔保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;

9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

10、銀行規定的其他條件。

1、明確雙方義務責任：在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批准或批准的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了手續.貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作爲合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購房者在簽訂合同之七年級定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款裏。

4、每月還款額度要量力而行：在申請時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

5、要妥當選擇貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式：目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

7、向銀行提供材料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因爲如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

8、提供本人住址要準確及時：借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。