新房貸款和二手房貸款有什麼區別嗎

1、新房貸款年限長爲30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年，而且二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

3、因爲新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較煩瑣。如果通過中介進行交易，中介會爲整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，貸款額度可達到房屋總價的七成或八成。而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多爲二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

1、看房以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。

2、進行房產評估

貸款購買的二手房是需要經過房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款

二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣方除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審覈

提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審覈，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審覈，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款資質進行了審覈，滿足條件纔會通過。

5、提交過戶申請

貸款申請下來之後，如果購房者已經繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產證

辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會爲購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

7、銀行放款

當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裏，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。