二手房貸款放款慢找關係會快嗎

若二手房貸款放款慢，多半是銀行資金緊缺，再加上業務繁忙的緣故。對此，客戶可以嘗試找客戶經理適當催一催，但直接讓銀行立馬放款估計做不到。頂多是等銀行之後額度充足了可以儘快放款，不會排隊太久、再繼續拖延下去。

客戶能做的主要還是耐心等待，有時上個季度辦的房貸，可能得下一個季度才能發放下來，甚至更長時間。

當然，如果房貸明明已經審批通過，也簽訂好了合同，且銀行並沒有停止房貸，個人資信也未出問題，但銀行就是遲遲不放款的話，客戶其實也可以去找銀監會投訴試試，不然房地產開發商因爲一直收不到房款而產生糾紛就不好了。

尤其大家需要注意，當初簽訂的合同如果對於價款的支付有明確期限的話，那房貸遲遲不能下發還很可能意味着將面臨違約。

1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經過協商達成共識後，需要整理並簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時，合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等信息，房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、選擇做辦理按揭的銀行，聯繫相關工作人員。這裏按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的徵信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的房屋有效證明。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡，以供首付款和尾款的轉賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那麼首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審覈過買方的資料後，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方几乎也不會同意先過戶再支付首付款的，這裏只要確認賣方信息無誤，保留好銀行轉賬憑證即可，並且首付款憑證後續還要複印給銀行辦理貸款的人員。

5、過戶。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過戶手續，這時需要買賣雙方夫妻到場(已婚對已婚的情況)，這裏會產生過戶費用，按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可。過戶手續辦完後，等待新的房產證下來，一般2-5個工作日。

6、新房產證拿到後，買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續，這裏需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下)。