公寓房有貸款還可以再抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

1、貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。

2、有適當的職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供經貸款人批准的財產抵押，房地產共有人認可其借貸和擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。

4、被抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市和交易條件，並可以進入房地產市場流通，無需進行其他抵押。

5、抵押的房屋未納入當地城市重建和拆遷計劃，並具有房地產主管部門和土地管理部門核發的房地產許可證和土地證書。

6、抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人擁有的財產作爲抵押，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產作爲抵押申請貸款，並要求抵押人及其配偶或該財產的其他共有人簽字。

1、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行爲，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

2、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

3、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

4、也是最重要的一點，根據規定，不動產的抵押以登記爲生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。