40年產權的公寓房可以抵押貸款嗎
40年產權的公寓房可以抵押貸款。不過需要產權沒有任何糾紛才能順利辦理，只要是產權清晰的房子都可以辦理抵押貸款，而且抵押申請人，需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。銀行一般規定房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限爲30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率爲70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率爲60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率爲50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因爲這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人纔有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18週歲，但在實際上，年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎，因爲這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
1、房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而爲之的情況下，銀行纔會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，爲了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣纔可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房產拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
