二手房貸款放款需多久

1、需要1個月左右。辦理的程序：簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)。

2、二手房最多能貸多少年。二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。

3、二手房按揭貸款有這幾方面限制。產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成。

4、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人羣，可以考慮選擇固定利率，因爲未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因爲他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

5、收入證明與還款能力。銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作爲收入證明，銀行是一般會作參考的。

6、特別提醒。有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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