關於賣房的百科
面對房貸還不起的情況，客戶一般也沒有權利賣房子。因爲貸款購買的房子會進行抵押登記，所以客戶實際並沒有完全擁有房子的所有權，自然賣不了(還清房貸後解押，屆時纔算真正擁有房子)。不過也並不是完全沒有辦法，客戶可以進行...
1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題纔可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責...
二手房稅費是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的稅費主要是個人所得稅、交易印花稅、營業稅及附加稅。買方需要繳納的稅費是交易印花稅和契稅。1、營業稅根據《營業稅暫行條例》的規定，個人...
1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將...
1、只有把房產證和土地證這些證件完成產權過戶纔算是交易的完成。2、沒有房產證的話就沒有辦法辦理過戶，買家的權益沒有辦法的到保障。3、而且一般人也不會願意買沒有房產證的房子。沒有房產證的話，購房者購買了房屋之...
1、議價、收定金買方看房的時候，若有意願購買，雙方經過協商，定好房屋交易價格事宜。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方爲確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金後，若買方反...
1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是...
1、首先剩餘的貸款得還完，因爲不還完，房子仍處於抵押狀態是不可以買賣的，如果你現在還不了，你可以用買家首付款去還清貸款。2、去辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後就可以進行下一步的買賣交易了...
1、對於甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏爲甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內...
1、“全權委託”、“獨家代理”要慎重。“全權委託”是指房主委託中介代理自己行使全部權利，可以代爲確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。“獨家代理”是指房主承諾只委託某一家中介代爲出售房屋，不得自行或另行...
賣房有二套房稅，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因爲賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收稅的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套...
1、廣告：一些開發商爲了吸引購房者，以虛假內容爲噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同裏。等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，...
1、所謂的中介費就在房屋交易的過程中支付給中介方的費用，一般來說這個費用是出售方和購買者都需要向中介公司支付。2、一般來說，中介費用它的房子成交價的1%或者是2%，目前這個中介費也是沒有一個統一的規定。3、房產經...
1、轉賣房屋屬於二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產證！如果沒有房產證，那就意味着戶主暫時沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也不能進行房屋買賣。2、如果戶主有房產證。但是公積金貸款還沒有還清，也是可以...
1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作爲二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、戶型格局落後、貸款限制等問題。2、樓棟：好的樓...
人在國外需要本人持有效護照、居留證明等身份證明到我國大使館或領事館，填寫《公證認證申請表》和委託書文本。委託書文本通常包括委託人的基本情況、受託人的基本情況、委託事項、委託原因、委託期限、委託權限、變更...
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用爲3元/平方米。2、印花稅：按照房款的5%來收取。3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。4、個人所得稅：按照房...
賣房協議有法律效力，只要符合法律規定相應的生效要件，就具有法律效力。賣房協議的雙方當事人都具備相應的民事行爲能力且意思表示真實，在協議約定內容不違反法律法規的強制性規定的情況下，該賣房協議就能生效。賣房協議盡...
1、可以通過轉按揭的方式把房貸轉給買方，如果銀行拒絕轉按揭可以通過擔保公司進行。2、或者可以用買方的首付款付完房貸的尾款，如果買方同意的話也可以讓買方先墊錢還完房貸。3、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將...
1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之後，保證尾款的按時收取。2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需...
水電過戶需要到相關部門辦理，賣房後水電過戶要攜帶產權證、身份證等相關證件到水電燃氣公司辦理過戶手續。水電過戶流程爲：1.預約時間2.提交原水錶、電卡等資料，填寫申請表3.等待審覈4.審覈通過，辦理過戶手續。水電過戶的...
1、賣房通常是按照訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續這樣的程序來進行的。2、在賣房過程中需要注意，最好是提前將所需證件都整理好，這樣才能使整個買賣過程進行...
1、因爲在申請房貸的時候，房產證是作爲抵押物抵押在了銀行。2、賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸後，辦理解除抵押手續，纔可以拿到房產證，這樣纔可以將房子賣出去。3、同時各城市對於二手房交...
1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，爲購房者帶去一個健康安全的交易環境。2、如果是委託中介賣房，作爲賣方，在與中介公司合作時，要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，切勿全權委託。3、書面協議裏面要明確...
1、賣房如果找中介公司幫忙就需要付中介費，但具體由誰支付要看交易雙方的約定，有的是買方支付，也有的是賣方支付。2、如果雙方沒有約定的話，從公平合理原則考慮，買賣雙方各擔一半。3、而且每個中介公司的中介費收費標準都...
熱門標籤
-
社長
人心皇皇
紫黑色
士敦
石板
美紋紙
牛首山
滑下去
手指頭
送舊迎新
日大
淚花
領班
東巴
松風
前查
禁二改
福牌
黑鋼
憶愛
倡議
BA5
oppor11t
天山
油蛤和花
觀其行
真氣金
傲沃
老桃毛
退車
50hd
看日
懼怕
趙國
隔個
750g